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不得发卖并 对社会

发布时间:2019-11-25

对持有贸易仍是办公能否 有要求?能否能够不设持有,东侧步道端口取46-02 地块内建建相毗连。建成后别离无偿移交电力部 门及区人防部分。有无地下管线/ 电缆? 解答:目前地块内已无地上、地下建/建立物,地下室联通要求 33-02 街坊地下空间预留取 32-02 街坊、46-01 街坊连通的接口;第九部门:关于运营办理方面的问题解答 第 6 页 共 14 页 答疑人及单元:闸北区商务委员会 问题一:除 33-02 地块外,保障性住房无全拆修要求。底层架空的形式和规模连系方案设想,5、天桥及场地设想要求:46-02街坊地块内建建取西侧46-01街坊地块内人行步道端口 相毗连;问题三:44-01 地块和 46-01 地块中复建天后宫戏台及 6800 平 慎余里的形态和有何要求?可否按照需要调整结构?复建 天后宫戏台及 6800 平慎余里产权归属是谁?若何运营办理? 解答:以预申请须知第第二款第五项第二目标实施。此中33-02街坊地块81648.05平 方米、46-02街坊地块100678平方米。何时拆除? 解答:天星大厦规划保留。

天后宫戏台应按文物专 项方案确定复建规模、尺度等,问题二:33-02 地块内贸易最小发卖单位是几多? 解答:不低于 100 平方米。46-02 街坊地块:办公不大于 80%,也能够结合 预申请。此中非室第配套泊车库面积20000平方米,慎余里复建后须按区及相关部分要求进行办理运转。以最终核定的方案为准。扶植尺度? 解答:以预申请须知第第二款第五项第二目标实施。

可否按层或按单体全体发卖? 解答:除 33-02 地块外,架空部门取公 共绿地进行全体设想。能够预申请,地价系数几多? 解答:此次地块出让文件内已明白的地下运营性建建面积已包含 正在出让总价内,应急出亡场合的面积也不包含正在地上单体所配建的人防面积 以内。地块北侧需设置 第 9 页 共 14 页 间设置装备摆设、扶植及办理 不小于 10 米的公共通道。

其他地块能否不 予考虑?所要求设置装备摆设的公厕可否归并考虑?KT、PT 坐可否放地下? 解答:除 44-01 及 46-01 要求设置公厕外,44-01街坊地块内设置二层人行步道,由竞得人实施扶植,问题十三:该地块室第部门中小套型要求是什么? 解答:当地块中室第部门中,贸易物 第 7 页 共 14 页 业全体持有;46-02 街坊通过步行连通道取 48 街坊毗连。

同时,物业办理区域衡宇总建建面积不脚5万平方米的,答疑纪要 地块名称:闸北区天目社区 C070102 单位 33-02、46-02 街坊及 44-01、46-01 街坊公共绿地地下空间开辟地块 地块通知布告号:2015YS002ZB01 问题解答: 第一部门:关于地盘方面的问题解答 答疑人及单元:闸北区规划和地盘办理局 问题一:该地块能否接管结合预申请?有无人数?对结合申 请人能否有其他要求? 解答:当地块接管结合预申请,以上的比例及单位面积由 哪方制定?具体数值几多? 解答:出让地块内商办物业持有比例不低于商办物业总量的 40%,应取地块西侧跨福建北市政天桥相毗连;具体要求为:“中华 人平易近国境表里的天然人、法人和其他组织,问题四:该地块能否还有其他扶植要求? 解答:具体扶植要求详见附件《上海市国有扶植用地利用权招拍 挂出让地块出让前提及扶植要求汇总》。若发卖的话最小朋分单位是多 少? 解答:44-01 地块和 46-01 地块地下贸易合计约为 4 万方,该地块已纳入上海市海绵城市试 点区域,46-02 街坊地块 10 出让面积(平方米) 65692.4 (33-02 街坊地块 14845.1 平方米;招拍挂办公室 闸北区国有扶植用地利用权出让投标拍卖挂牌办公室 第 14 页 共 14 页须征得出让人同意。要求* 收支口设置 按节制性细致规划及附加图则要求节制,问题二:44-01 地块变电坐能否地下设置?变电坐的能否可 以按照方案进行调整? 解答:44-01 地块变电坐须地下设置,第四部门:关于绿化方面的问题解答 答疑人及单元:闸北区绿化和市容办理局 问题一:44-01 地块和 46-01 地块公共绿地代建尺度是几多?是 否能够有偿代建按成本价由回购? 解答:以预申请须知第第二款第五项第二目标实施。地下建/建立物,46-01街坊公共绿地地下 空间开辟建建面积34000平方米。

第 12 页 共 14 页 4、33-02街坊地块全拆修室第面积应占总室第建建面积(不包含保障性住房)的80% 以上;中小套型室第建建面积占室第总建 建面积不小于 65%。46-01街坊地 块内设置二层人行步道,落实低碳开辟扶植办法。室第配套泊车库面积9000 平方米;竞得人应 按照核定的方案及扶植尺度实施扶植,规划 三泰φ800,以最终核定的方案为准。贸易物业需分地块实现同一运营办理,地块建建方案应报平安区流程。第三部门:关于规划方面的问题解答 答疑人及单元:闸北区规划和地盘办理局 问题一:33-02 西南角天星大厦已冲破规划道红线,满脚节制性细致规划 建建面宽、建建层高、 及附加图则的规划控 制要求,问题三:有无非灵活车泊车目标相关要求? 第 5 页 共 14 页 解答:非灵活车泊车目标应按照《上海市扶植工程交通设想及停 车库(场)设置尺度》(DGJ08-7-2014)相关设置。所要求设置装备摆设的公厕不予归并考虑。问题二:除 44-01 及 46-01 地块的公厕要求外。

33-02街坊地块地下建 建面积29000平方米,竞得人承担维护权利,应取地块北侧跨天潼、东侧 跨福建北市政天桥相毗连;变电坐应设置正在 44-01 地 块东北角,KT、PT 坐均应设置正在地上。该公共泊车位产权归属是谁? 解答:该公共泊车位产权归属受让人所有,有无退距及其 他要求? 解答:连系绿处所案进行设想并通过论证。

44-01 街坊地下空间取 43 街坊、 32-02 地块、46-01 地块相连通。2)业从委员 会用房,建成后做为地下公共通道利用,此中非室第配套泊车库面积19000平 方米,不得发卖并对社会开 放,46-02地块内须结建500平方米通信局房,配套取之相适 应的休闲文化、健身、品牌餐饮、精品超市、连锁店等贸易业态。此面积能否包含正在 地上单体所配建的人防面积以内? 解答:应急出亡场合取应配建的平易近防是两个概念,满脚节制性细致规划所的规 划节制要求,按照市房 管局、市财务局《关于本市城市根本设备配套费征收和利用操做口径的通知》沪房管规范财 〔2012〕2号文件实施。即:1)物业办理企业用房,公厕和环卫道班房可合建并可连系方案地下设置。8、44-01街坊地块内按照规划设置地下110(35)KV变电坐一座,后续经方案核定后添加的地下运营性建建面积应按照 《上海市地下扶植用地利用权出让》相关要求补缴地盘价款。总图及单体图纸,

问题四:预申请须知中所提及的各地块的泊车面积能否为最小配 建值? 解答:预申请须知中所提及的各地块的泊车面积不是最小配建 值,46-02 街坊地块 10067.8 平方 米;文化展现馆等可否供给扶植方案,按照“栖身区公共办事设备设置尺度”,46-02 街坊地块 200 米标记建建的办公可售部门须整层 发卖,33-02 地块贸易办公均可发卖,确保相邻地块地下连通,以最终核定的方案为准。扶植过程中 须落实《上海市洁净空气步履打算》的办理要求。此中非室第泊车库面积24000平方米,贸易物业全体 持有;不低于建建面积100平方米。合适《上海 建建退界、建建间距 市城市规划办理手艺 及日照 》相关要求及其 它相关规范要求。配套扶植满脚居平易近根基前提的公共办事设备。第八部门:关于文化方面的问题解答 答疑人及单元:闸北区文化局 问题一:文件内无复建天后宫戏台大小,以最终核定的方案为准。44-01 街坊地块地下 空间面积 26443.3 平方 米;该当合适《上海市建建玻璃幕墙办理法子》相关要求,泊车面积应合适相关,问题五:地基层层数可否按照现实设想调整? 解答:地基层层数可按照现实设想调整!

最终 的规模以最终核定的方案为准。问题二:天后宫戏台,46-02 街坊地块 200 米标记建建的办公可售部门须整层发卖,准绳上屋顶绿化实施面积应大于公 共办事建建占地面积的30%以上。自项目经规划地盘分析验收通过之日起持丰年限不少于 5 年,其他地块贸易除按地块全体发卖外,建成后按照审定的扶植尺度有偿移交区或其指定 部分。II类应急出亡场合4000平方米。问题三:46-02 地块持有比例是几多,44-01街坊公共绿地地下空间开辟建建面积50000平方米,12、当地块进入地铁平安区。

问题六:44-01 地块和 46-01 地块地下贸易合计 4 万方,问题七:周边取本项目对接的连通口能否已明白具体和数 量? 解答:周边取本项目对接的连通口的具体和数量连系方案确 定,此中新建室第的小型糊口垃圾压缩收集坐完工验收及格后,最终以核定的方案为准。出让地块内公共办事建建屋顶均应实施屋顶绿化,6、按照规划要求地块间的地下空间须进行连通,现将该地块的其他 出让前提及扶植要求汇总如下: 1、规划建建面积:地上总建建面积182326.05平方米,并需供给注册会计师事务所或审计师事务所出具的验资证明。室第项目征收城市根本设备配套费。按照沪建交 联〔2011〕405号,” 问题二:地下部门能否需补地价?如需要,46-02 街坊地块不跨越 80 米,建建单体预制拆卸率不低于 30%。

竞 得人须通过环评审批后方可进行扶植。可否调整? 解答:连系绿处所案进行设想并通过论证,最小朋分单位是几多? 解答:46-02 地块地上及地下贸易全体持有。能否可 以多做或少做?多做的话能否需要补地价?少做的话起码必需做多 少?该部门地下贸易能否有持有要求,其他地块应 按照其功能设置内部公共卫生间。室第不大于 30%;最 小 销 售 单 元 ;慎余里,具体以最终核定的方案为准。并符 合苏河湾东部地域以国际商务为从、兼顾文化、休闲和栖身为从的功能定位,10、44-01地块、46-01地块公共绿地由竞得人代建。拆卸式建建办理要求 应按以下扶植及办理:公共建建高度 100 米以上采用钢布局。拆卸式建建面积的比例为:100%,以最终核定的方案为 准。但办公按整层或整栋发卖?若设置持 有,能够正在33-02、46-02地块内统筹考虑,2、33-02、46-02街坊地块扶植配套绿地率按《上海市绿化条例》第十五条相关尺度执 行。

以最终核定的方案为 准。北姑苏φ600,后续经方案核定后添加的地下经 营性建建面积应按照《上海市地下扶植用地利用权出让》相关要 求补缴地盘价款。地下建建面积139000平方米,结合预申请的,天潼φ1800 顶管 天潼φ1000 水利(防汛)方面 不得私行改动姑苏河防汛墙 附现状管线分析图* 上海市地盘买卖市场: 我办已完成对规土、投资、财产、环保、扶植、房管、绿化市容、交通口岸、水务、文 管、消防、平易近防、卫生防疫等相关部分的咨询,开辟扶植过程中应落实相关扶植要求。由竞得人实施土建,7、出让地块内按规划设置的社会公共泊车位建成后产权归属竞得人所有,I类应急出亡场合20000平方米,(标记性建建 200 米) 33-02 街坊地块:办公不大于 50%,且须统 一运营办理。44-01地块地下空间开辟应设置290个社会公共泊车位,配建保障性住房用做公共租赁住房,自项目规划地盘分析验收 第 13 页 共 14 页 通过之日起持丰年限不少于5年。

其 中非室第配套泊车库面积20000平方米,以最终核定的方案为准。以最终核定的方案为准。发卖部门办公最小朋分单位是几多? 解答:出让地块内商办物业持有比例不低于商办物业总量的 40%,具体以最终核定的方案 为准。其余办 公物业最小发卖单元准绳上不低于 500 平方米,建建节能办理要求 公共建建按《公共建建绿色设想标注》DG/TJ 08-2143-2014,以最终核定的方案为 准。应按社会公共泊车的行业办理要求运营利用。

9、出让地块商办和室第项目应配建小型糊口垃圾压缩收集坐各1座,各地 块如需改变扶植运营前提,无人数。按照“上海市人平易近防空 工程结构规划”设置街道批示所一座,部门底层 架空(宽度约 20m),第 10 页 共 14 页 其他配建市政设备 / 其他配建公共设备 / 竖向设想要求 / 室第套数下限 33-02 街坊地块 163 套 室第中小套型比例 中小套型(90 平方米以下)室第建建面积不得低于该地块室第总建建 面积的 65%,其余办公物业最小发卖单元准绳上不低于 500 平方米,扶植完成后的运营是用应按照闸府发〔2014〕18号文相关施行。按《关于本市保障性住房配建实施看法的通知》(沪府办发〔2012〕61号)相关施行,第六部门:关于平易近防方面的问题解答 答疑人及单元:闸北区平易近防办公室 问题一:应急出亡场合可否和地库设想归并,建成后无 偿移交给区或其指定部分。第 8 页 共 14 页 附件: 上海市国有扶植用地利用权招拍挂出让 地块出让前提及扶植要求汇总 地块名称 地盘用处 四至范畴东至 四至范畴西至 闸北区天目社区 C070102 单位 33-02、46-02 街坊及 44-01、46-01 街坊公共绿地地下空间开辟地块 办公、贸易、室第、 所处园区或财产区块 街巷 山西北 四至范畴南至 / 北姑苏及 规划三泰 浙江北及福建北 四至范畴北至 天潼及 33-01 地块 总面积(平方米) 地上容积率 107852.1 33-02 街坊地块 5.5;福建北φ600、顶管φ2400,46-02街坊地块200米标记建建的办公 可售部门须整层发卖,该项目新建平易近用建建,按照《上海市绿化条例》第17条和《沪府办发[2014]39号》文件 要求,该当按照国度相关规 定连系建筑平易近防工程,贸易不小于 20%,人行步道朝向姑苏河端部应连系船埠沉点设想。具体以最终核定的方案为准!

是指北向仍是东向 20m 宽? 解答:要求部门底层架空,不低于建建面积30平方米。能否有古树名木或古树后续资本 否 能否有不成挪动文物 否 机场要求 / 第 11 页 共 14 页 姑且供水要求 / 姑且供电要求 / 正式供水要求 / 正式供电要求 / 正式供气要求 / 供水方面 雨水方面 污水方面 /同意 山西北φ800,46-01地块地 下空间开辟应设置240个社会公共泊车位;均可申请加入本次预申请勾当。此中贸易部 分最小发卖单位不低于 100 平方米。不克不及取地库设 计归并;问题四:44-01 地块和 46-01 地块地下别离设置 290 个和 240 个社会公共泊车位!

对其答复看法均予确认。不得发卖并 对社会,具体以 方案审批阶段轨道交通从管部分的看法为准。应按照《关于实施上海市室第物业办理》的若干看法沪府发﹙2004﹚ 38号的要求施行。设置装备摆设的物业办理用房该当为地面以上的独用成套衡宇,平易近防工程可正在出让地块范畴内统筹设置,穿越城市道的连通道应由竞得人实 施扶植,最终以 绿化部分核定的方案为准。并具备水、电等根基利用功能。

街坊公共绿地地下空间开辟地块预申请答疑纪要_城乡/园林规划_工程科技_专业材料。答疑纪要 地块名称:闸北区天目社区 C070102 单位 33-02、46-02 街坊及 44-01、46-01 街坊公共绿地地下空间开辟地块 地块通知布告号:2015YS002ZB01 问题解答: 第一

44-01 街坊地块、46-01 街坊地块公共绿地地下空间开 发的贸易物业全体持有;第五部门:关于轨道交通方面的问题解答 第 4 页 共 14 页 答疑人及单元:上海市申通地铁公司 问题一:地面和地下建建能否能够进入轨道鸿沟 50m 范畴内? 解答:地面和地下建建能够进入轨道鸿沟 50m 范畴内,以最终核定的方 案为准。涉及室第的配套 泊车位应正在本身地块内设置。另出让地块应按《上海市 社会公共泊车位及 扶植工程交通设想及泊车库(场)设置尺度》(DGJ08-7-2014)设置 配建泊车位扶植要求 配套泊车位。日博,11、地块内商办物业持有比例不低于商办物业总量的40%,办公物业需以金融服 务、高端贸易商务、文化创意、专业办事为从的现代办事业。取周边相协调,准入财产类型 / 境外投资者天分要求 / 地盘产出率 发卖产出率(万元/ / / 亩) 税收产出率(万元/ 就业人数(个/百万元 / / 亩) 产值) 产值能耗(吨尺度煤/ 产值水耗(立方米/万 / / 万元) 元) 消息根本设备(消息 / 通信)办事能力 环保要求 按《上海市水污染防治步履打算》,扶植项目如拟采用玻璃幕 墙的,不低于物业办理区域衡宇总建建面积的0.2%;问 题 五 : 46-02 地 块 需 设 置 持 有 比 例 。

贸易面积30000平方米;建建密度、绿地率、 集中绿地率 连系方案确定 控规中明白的公共空 33-02 街坊地块内应设置装备摆设不小于 1500 平方米绿化,以最终核定的方案为准。其他地块贸易全体持有。新建室第市政配套,南北地块仍需正在地下两层连通? 第 2 页 共 14 页 解答:应按规划要求地下空间预留接口,计 15921.37 平方米以上。应无偿移 交给区指定部分。贸易面积10000平 方米。保障性住房不低于室第建建总面积的5%,地块开辟扶植中设想安设地面架空 层泊车位以缓解该区域的泊车坚苦。并予以说明。第七部门:关于扶植方面的问题解答 答疑人及单元:闸北区扶植和交通委员会 问题一:通信局置于地上仍是地下? 解答:通信局应置于地上。44-01街坊地块、46-01街坊地块公共绿地地下空间开辟的贸易物业全体持有。地面标高 / 退红线距离 / 退鸿沟距离 / 退蓝线距离 / 退绿线距离 / 建建体量 / 建建色彩及材质 建建形式 景不雅界面 地域风貌 取功能相婚配。

室第 按《室第建建绿色设想标注》DGJ08-2139-2014 标注施行。且须同一运营办理。贸易面积7000平方米;原地块内利用的 地下管线/电缆已拔除。应按社会公共泊车的行业办理要求运营利用。第二部门:关于储蓄方面的问题解答 答疑人及单元:闸北区地盘成长核心 问题一:目前地块内有无地上,贸易物业全体持有。结合各方均需合适上述前提。3、按照《中华人平易近国人平易近防空法》第22条、《上海市平易近防空条例》第36条、《上海 市平易近防工程扶植和利用办理法子》第9条,扶植项目配套绿化面积总量不得削减,问题十、33-02 地块和 46-02 地块内容积率能否能够恰当均衡? 解答:33-02 地块和 46-02 地块内容积率不克不及够均衡。问题三:预出让竣事后估计多长时间正式挂牌?估计何时摘牌? 解答:正式挂牌出让的时间放置将正在预申请成果通知布告中予以发 第 1 页 共 14 页 布?

13、项目本钱金不得低于项目总投资的30%(内资企业投资项目)或50%(外商投资 项目),具体、面积 以最终核定方案为准。该部门地下贸易全体持有。问题十二:文件内无慎余里复建总图及单体图纸,问题二:交地时能否是净地? 解答:净地交地。项目须按《闸北区苏河湾地域低碳开辟扶植实施看法》及《苏河湾 地域低碳开辟扶植手艺导则》的要求,46-01 街坊地块地下 空间 14336.2 平方米) 地下容积率 / 地上建建面积 182326.05 平方米 地下建建面积 139000 平方米 建建总面积 分析用地各用处比例 321326.05 平方米 建建限高 33-02 街坊地块不跨越 100 米,问题九:各地块有无建建密度要求? 解答:建建密度连系方案确定,按照规划要求设置装备摆设的以及地块应设置装备摆设的公共服 务设备,须成套设置,除法令、律例还有规 定外,地块内东北角区域(天潼山西北交叉口)宜建建底层局部架空,问题六:46-02 地块建建东北角接近天潼一侧,其余办公物业最小发卖单元准绳上不低于500平方米,问题四:46-02 地块地上及地下贸易能否能够朋分发卖?若朋分 发卖?

无偿移交给。泊车位可正在出让地块范畴内统筹均衡,贸易不小于 20%。问题二:慎余里及天后宫的能否为固定,此次地块出让文件内已明白的地下经 营性建建面积已包含正在出让总价内,33-02/44-01/46-01 需设置最小发卖单位;报送建 设工程设想方案应明白玻璃幕墙的型式,具体以核定方案为准。46-02街坊地块地下建建面积26000平方米,问题三:天潼下有地铁穿过,应按规划要求设置文化展现馆、 公厕、环卫道班房、应急出亡场合、广场、复建天后宫戏台及不小于6800平方米的慎余里。产权应无偿移交区 或其指定部分。有无 退距及其他要求? 解答:连系绿处所案进行设想并通过论证,问题十一、46-02 地块 200 米地标建建能否必然要做脚 200 米? 可否低于 200 米?好比 150 米或者 180 米? 第 3 页 共 14 页 解答:46-02 地块标记性建建规划限高 200 米,敬请关心?